Planning en ontwerp van een Self Storage-centrum in Nederland – bespreking van de belangrijkste stappen

Jaar na jaar groeit in Nederland de populariteit van self storage-oplossingen. Dit zijn zelfbedieningsmagazijnen die het mogelijk maken om verschillende soorten voorwerpen veilig op te slaan tegen betaling. Je vindt ze al in de grootste steden in Nederland. Ontdek waar de planning en het ontwerp van self storage om draaien en leer de belangrijkste stappen van het hele proces. Deze kennis stelt je in staat om een weloverwogen investeringsbeslissing te nemen in dit type bedrijf.

Wat is een self storage-centrum?

Laten we eerst in een paar zinnen uitleggen wat zelfbedieningsmagazijnen zijn, die in het Engels self storage worden genoemd. In het kort zijn dit speciale opslagruimtes die tegen betaling aan klanten worden verhuurd. Ze kunnen de vorm hebben van gebouwen met aparte kamers en opslagunits, of speciale self storage-containers. De taak van de eigenaar van zo'n ruimte is om de juiste omstandigheden en de hoogste veiligheidsnormen te bieden voor de goederen die in het centrum worden opgeslagen.

Wie maakt gebruik van self storage-magazijnen?

Investeren in self storage is een interessant bedrijfsconcept dat weinig onderhoud vereist en op lange termijn financiële voordelen kan opleveren. Dit komt doordat in Nederland de vraag naar opslagruimte toeneemt, zowel bij bedrijven als bij particulieren. Self storage-centra kenmerken zich door een kleine individuele opslagruimte. Daarom worden ze het meest gebruikt door:

• kleine ondernemers;
• vertegenwoordigers;
• logistieke bedrijven;
• mensen met een tekort aan opslagruimte (bijv. geen kelder/berging in een woongebouw);
• mensen die verhuizen;
• mensen zonder eigen woning.

De redenen om gebruik te maken van zelfbedieningsmagazijnen kunnen talrijk zijn. Ze zijn zowel geschikt voor kortetermijn- als langetermijnopslag. Een voordeel voor de investeerder is dat het beheer van self storage weinig betrokkenheid vereist en dat er weinig personeel nodig is. Zoals de naam al aangeeft, zijn het zelfbedieningsmagazijnen, en de rol van de eigenaar is beperkt tot het waarborgen van de veiligheid van de opgeslagen goederen en het leveren van nutsvoorzieningen.

Belangrijke stappen bij het ontwerpen en realiseren van een self storage-centrum

De bouw van zelfbedieningsmagazijnen vereist een goede voorbereiding. Het hele proces kan worden onderverdeeld in enkele belangrijke fasen, waarbij elke fase met oog voor detail moet worden uitgevoerd. Dit alles om klanten de hoogste kwaliteit van dienstverlening en de hoogste beveiligingsnormen te garanderen. Hieronder de belangrijkste stappen voor het creëren van zelfbedieningsmagazijnen die aan hun doel voldoen en de belangstelling van klanten wekken. Marktanalyse van de vraag naar de dienst Is er vraag naar dit soort diensten in jouw regio of in de regio van de geplande investering? Het antwoord op deze vraag vormt de basis voor verdere overwegingen over de bouw van een zelfbedieningsmagazijn. In de praktijk betekent dit dat een marktanalyse moet worden uitgevoerd. Deze zou moeten omvatten onder andere:

• analyse van de concurrentiesituatie op het gebied van aangeboden opslagruimte en prijzen;
• beoordeling van de instapdrempel in verband met de noodzaak om een object voor het centrum te bouwen of aan te schaffen en aan te passen aan de specifieke functie;
• analyse van de behoeften en uitdagingen van klanten;
• analyse van de sterke en zwakke punten van concurrenten;
• het vinden van gebieden waarmee je je kunt onderscheiden van de concurrentie.

Heb je twijfels na de marktanalyse? Die zijn er eigenlijk altijd bij de start van een bedrijf. Maar als de uitdagingen groot zijn, de instapdrempel hoog is, en je niet overtuigd bent van dit type bedrijf, dan moet je het niet doen. Als er echter vraag is naar een self storage-magazijn in jouw omgeving, verlies dan geen tijd en begin met het ontwerpen van de benodigde infrastructuur. Je kunt ook met ons praten, wij beoordelen de kansen voor jouw self storage-centrum in de door jou gekozen locatie. Wij kennen deze markt - je kunt ons vertrouwen.

Locatiekeuze voor een self storage-centrum

Na de marktanalyse weet je of een bepaalde locatie veel potentieel biedt voor een investering in een zelfbedieningsmagazijn, of dat het beter is om een andere plek te zoeken. Dit aspect moet goed worden overwogen, rekening houdend met de financiële mogelijkheden van de investeerder en de specificiteit van de lokale markt. Alles moet kloppen. Als je grond hebt, kun je een magazijngebouw vanaf de grond af aan bouwen. Een alternatief is het kopen of huren van een gebouw en het vervolgens aanpassen aan de functies die het zal vervullen.

Momenteel zien we op de markt zowel eenlaagse als meerlaagse magazijnoplossingen. Interessant is dat een magazijn ook kan worden gerealiseerd binnen een geïsoleerd deel van een groter pand, en niet alleen als een volledig apart gebouw. Let er echter op dat het object moet voldoen aan de bouwvoorschriften en regelgeving voor het functioneren van magazijnen. Bij twijfel is het raadzaam om een expert te raadplegen, bijvoorbeeld een adviesbureau dat magazijnbouw en de installatie van opslagunits aanbiedt. Maak gebruik van onze knowhow, onze adviseurs staan klaar om alle twijfels over investeringen in de self-storage markt weg te nemen.

Ontwerpen van zelfbedieningsmagazijnen – welke aspecten te overwegen?

Het ontwerpen van self storage-magazijnen moet met oog voor de kleinste details worden uitgevoerd. Dit vereist kennis, ervaring, bekendheid met de regelgeving en begrip van de marktvraag. Een van de belangrijkste aspecten is de juiste indeling van de opslagruimtes. Ze moeten toegankelijk en functioneel zijn voor klanten. De taak van de ontwerper is om een indeling van de units te creëren die de magazijnruimte van elk optimaliseert. Dit vergroot de interesse in het self storage-centrum en vergemakkelijkt het opbouwen van een stabiele marktpositie.

Bovendien moet het gebouw zo worden ontworpen dat het de hoogste veiligheidsnormen biedt. Dit omvat onder andere brandveiligheid en inbraakbeveiliging om de eigendommen van klanten te beschermen. Het is belangrijk om efficiënte nooduitgangen te ontwerpen en een actieplan op te stellen voor noodsituaties. Alles om mogelijke verliezen te minimaliseren. Bij het ontwerp en de bouw van een self storage-centrum worden zelfs details zoals de draairichting van deuren in overweging genomen. Bovendien moeten meerlaagse gebouwen zijn uitgerust met een lift om het transport van goederen tussen verdiepingen te vergemakkelijken.

Stapsgewijze bouw van een self storage

De locatie van de investering is al gekozen en het magazijnontwerp is klaar voor uitvoering. Het is dus tijd om het self storage-centrum te bouwen of om een bestaand pand aan te passen aan de nieuwe functie. Er moet bijzondere aandacht worden besteed aan het gebruik van bouw- en afwerkingsmaterialen van de hoogste kwaliteit. Dit verlengt de levensduur van het pand en vermindert de noodzaak voor onderhouds- en reparatiewerkzaamheden aan het self storage.

Als investeerder moet je erop letten dat de thermische en vochtisolatie van de opslagruimtes is uitgevoerd met materialen van goede kwaliteit. Dit vermindert het risico op schimmel- en meeldauwvorming in de ruimtes, wat kan leiden tot financiële verliezen voor de klant die goederen in het magazijn opslaat. Bovendien moeten de vloeren in de gangpaden en units worden gemaakt van slijtvast materiaal dat het verplaatsen van transportwagens met lading mogelijk maakt.

Vanwege de specifieke exploitatie van self storage-magazijnen moeten ze natuurlijk worden uitgerust met hoogwaardige ventilatie- en airconditioningsystemen. Dit draagt niet alleen bij aan het comfort van het gebruik van het pand, maar ook aan de veiligheid van de opgeslagen goederen. Dit zijn enkele belangrijke aspecten om te overwegen bij de bouw van een self storage-centrum binnen een stenen gebouw in plaats van kant-en-klare containeroplossingen.

Als producent van self storage-magazijnen doen we ons uiterste best om ervoor te zorgen dat onze technologische oplossingen voldoen aan de hoogste marktnormen. Hierdoor bouwen we een leidende positie op in deze sector en werken we samen met de meest veeleisende klanten.

Vergeet de beveiliging niet

Als investeerder mag je de beveiliging natuurlijk niet vergeten. Een self storage-magazijn moet zijn uitgerust met een reeks alarmsystem en om de eigendommen van klanten te beschermen tegen diefstal. De kwaliteit en het type beveiliging zijn een van de factoren die de reputatie van een bepaald centrum en de belangstelling voor zijn diensten beïnvloeden. De belangrijkste beveiligingen die worden gebruikt bij zelfbedieningsmagazijnen zijn onder andere:

• het plaatsen van het self storage-centrum op een afgesloten terrein met beperkte toegang;
• beperkte toegang tot het pand;
• uitrusting van het pand met een brandalarm en sensoren die waarschuwen voor overstromingen;
• installatie van een bewakingssysteem;
• installatie van een inbraakalarm;
• gebruik maken van beveiligingsdiensten;
• elke opslagruimte uitrusten met een slot met individuele toegang voor de huurder.

Verschillende self storage-centra verschillen in het beveiligingsniveau en het aantal toegepaste beveiligingen. Daarom is het raadzaam om hiermee vertrouwd te raken voordat je een opslaglocatie kiest of een investeringsbeslissing neemt in een zelfbedieningsmagazijn.

Bouwen in eigen beheer of gebruik maken van experts?

Je kunt een self storage-centrum van A tot Z zelf beheren of ervoor kiezen om de diensten van een extern bedrijf in te schakelen. Uit ervaring weten we dat de tweede keuze economisch zinvol is. Hoewel je als investeerder de kosten draagt van de diensten van een extern bedrijf, bespaar je hiermee tijd en minimaliseer je het risico op mogelijke fouten. Bovendien verkort dit het hele ontwerpproces en de bouw van het zelfbedieningsmagazijn. Een betrouwbare partner neemt het hele proces op zich en levert je een oplossing volgens de overeengekomen technische specificaties. Dit gebeurt zeer efficiënt, zodat je sneller inkomsten kunt genereren uit het self storage-centrum. Zonder twijfel is het inschakelen van experts een beproefde keuze voor bewuste investeerders die geen tijd of ervaring hebben om dit zelf te doen.

Belangrijke voordelen van investeren in een self storage-centrum

We kampen nog steeds met een tekort aan opslagruimte. Dit probleem treft zowel particulieren als bedrijven. Dit zorgt ervoor dat self storage-centra veel belangstelling genieten van klanten en dat er nog steeds een grote vraag is naar dit soort faciliteiten. Tegenwoordig vind je ze niet alleen in grote steden, maar ook in kleinere steden en in gebieden dicht bij de belangrijkste verkeersaders die grote steden verbinden.

Belangrijke voordelen van investeren in een self storage-centrum zijn onder andere:

• groeiende vraag naar dit soort diensten;
• de specificiteit van de diensten maakt ze ongevoelig voor schommelingen in de economie;
• relatief lage eigen investering;
• bijna onderhoudsvrije onderneming;
• hoog automatiseringsniveau van processen binnen het self storage-centrum;
• snelle terugverdientijd van de investering.

Natuurlijk moet het ontwerp en de uitvoering van een zelfbedieningsmagazijn verstandig worden uitgevoerd om een bedrijf met een stabiele basis te garanderen. Een self storage-centrum kan de hoofdactiviteit van een ondernemer zijn of een onderdeel van de diversificatie van het dienstenaanbod.